large_tips-menabung-untuk-beli-rumah.jpeg

medium_tips-menabung-untuk-beli-rumah.jpeg

small_tips-menabung-untuk-beli-rumah.jpeg

thumbnail_tips-menabung-untuk-beli-rumah.jpeg

tips-menabung-untuk-beli-rumah.jpeg

Banyak orang yang menunda untuk membeli rumah hingga usia yang lebih tua. Padahal, membeli rumah di usia muda justru dapat memberikan banyak keuntungan, baik dari segi finansial maupun kesejahteraan. Ada banyak pilihan yang bisa kamu pilih seperti <a href="https://www.pinhome.id/blog/desain-rumah-impian-sederhana">desain rumah sederhana</a> ataupun <a href="https://www.pinhome.id/blog/desain-rumah-perumahan/">desain rumah minimalis</a> yang cocok untuk keluarga kecil kamu.&nbsp;



Akan tetapi, sebelum memutuskan membeli rumah. Kamu harus benar-benar paham bagaimana cara menghitung budget yang tepat. Berikut cara menghitung budget bulanan untuk membeli rumah.



<h2>7 Cara Menghitung Budget Bulanan untuk Membeli Rumah</h2>



<figure class="wp-block-image"><img src="https://lh4.googleusercontent.com/HNFPccqh4tcfnxnLW1HtJ_oho7ggweDMNtRSe1KWs5JknBhzciRQEpmPCtSw3WGLSOHAKl0OsZls5U37Xj5KOkok_v6AttJGy9QB5E64V_NleMQ220tBguVn6zOWZvCBCeVjgY7iH-Y5UY3oLC7DthgoYM2E3ybrfzRJrOHzKqeYbu457tDzuPIP28g9bw" alt=""/></figure>



Banyak diantara kamu yang salah kaprah dengan hanya mempersiapkan uang untuk membayar cicilan ketika hendak membeli rumah. Padahal ada beberapa biaya lain yang wajib kamu perhitungkan sebelum membeli sebuah hunian terutama ketika mengambil KPR.



<h3>Menghitung Uang Muka</h3>



Ketika ingin mengambil rumah KPR, kamu harus paham berapa uang muka yang harus kamu bayar. Setiap bank memiliki kebijakan masing-masing ketika menentukan persentase uang muka. Berdasarkan peraturan dari Bank Indonesia, rumah pertama akan dikenakan uang muka sebesar 15%. Sebagai catatan, range uang muka berkisar antara 15-30%. Tergantung dengan kemampuan nasabah.&nbsp;



Berikut ini cara menghitungnya dengan asumsi rumah yang kamu hendak beli seharga Rp500 Juta.



Uang muka = 15% x Harga Rumah



Uang muka = 15% x Rp500 Juta



Uang Muka = Rp75 Juta.



Maka didapatkan uang muka yang harus dibayar sebesar Rp75 Juta.&nbsp;



<h3>Menghitung Pokok Kredit</h3>



Setelah memahami berapa uang muka yang harus kamu bayar. Penting juga untuk mengetahui jumlah pokok kredit yang akan kamu bayarkan.



Pokok Kredit = Harga Rumah – Uang Muka



Pokok Kredit = Rp500 Juta – Rp75 Juta



Pokok Kredit = Rp425 Juta



Jadi total pokok kredit yang harus kamu bayarkan adalah Rp425 Juta. Selain uang muka, biasanya ada biaya lain yang dikenakan ketika kamu mengajukan KPR.



<h3>Menghitung Biaya Provisi</h3>



Biaya provisi adalah biaya yang dibayarkan kepada agen properti sebagai imbalan atas jasa yang diberikan dalam proses transaksi jual beli rumah tersebut atau administrasi. Bank biasanya mengenakan 1% dari pokok kredit.



Biaya Provisi = 1% x Pokok Kredit



Biaya Provisi = 1% x Rp425 Juta



Biaya Provisi = Rp4.250.000



Selain biaya provisi, kamu juga akan dikenakan pajak pembeli atau sering disebut (BPHTB).&nbsp;&nbsp;



<pre class="wp-block-preformatted">Baca Juga: <a href="https://amartha.com/blog/pendana/lifestyle/generasi-muda-makin-susah-beli-rumah-apa-solusinya/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Generasi Muda Makin Susah Beli Rumah, Apa Solusinya?</a></pre>



<h3>Menghitung Pajak Pembeli</h3>



Ada beberapa komponen yang harus dimasukan dalam pajak pembeli yaitu NJOPTKP atau sering disebut Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak. Nilai NJOPTKP setiap wilayah berbeda-beda dan bisa saja berubah. Pastika kamu mencari tahu terlebih dahulu berapa nilai NJOPTKP di daerah kamu.



Sebagai contoh, untuk NJOPTKP daerah Jakarta sebesar Rp80 Juta. Maka bisa dihitung pajak pembelinya.



Pajak Pembeli = 5% x (Harga Rumah – NJOPTKP)



Pajak Pembeli = 5% x (Rp500 Juta – 80 Juta)



Pajak Pembeli = 5% x Rp420 Juta



Pajak Pembeli = Rp21 Juta.



<h3>Menghitung Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNPB)</h3>



Selain pajak pembeli, kamu juga harus membayar Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) ketika mengajukan proses balik nama. Contoh disini menggunakan Rp50ribu sebagai variabel. Setiap kebijakan bisa saja berubah.



PNBP = (1/1000 x harga rumah) + Rp50 Ribu



PNBP = (1/1000 x Rp500 Juta) + Rp50 Ribu



PNBP = Rp500 Ribu + Rp50 Ribu



PNBP = Rp550 Ribu.



<h3>Menghitung Biaya Balik Nama (BBN)</h3>



Ketika melakukan proses balik nama, sangat penting kamu mengingat perjanjian awal kamu dengan pihak bank. Setiap bank memiliki kebijakan yang berbeda-beda. Sebagai contoh disini menggunakan variabel sebesar Rp500 Ribu di perjanjian awalnya.



BBN = (1% x Harga Rumah) + Rp500 Ribu



BBN = (1% x Rp500 Juta) + Rp500 Ribu



BBN = Rp5 Juta + Rp500 Ribu



BBN = Rp5,5 Juta.



Itulah biaya yang harus disiapkan kamu ketika membeli rumah diluar biaya cicilan per bulan.



<h3>Menghitung Biaya Cicilan Per Bulan</h3>



Ketika mengajukan KPR, bank tidak akan menerima pengajuan yang diluar batas kemampuan kamu. Maka penting untuk kamu bisa menghitung berapa biaya cicilan per bulan suatu rumah sebelum melakukan pengajuan.



Berikut ini contoh menghitung cicilan rumah per bulan dengan asumsi bunga fixed sebesar 5% dengan tenor 20 tahun.



Total Bunga = Pokok Kredit x Bunga Per Tahun x Tenor dalam Satu Tahun



Total Bunga = Rp425 Juta x 5% x 20



Total Bunga = Rp425 Juta.



Setelah mendapatkan total bunga yang harus kamu bayarkan. Breakdown bunga yang harus kamu bayarkan setiap bulannya.



Bunga Per Bulan = Total Bunga : Tenor dalam satuan bulan



Bunga Per Bulan = Rp425 Juta : 240



Bunga Per Bulan = Rp1.770.833



Setiap bulan kamu harus membayar bunga Rp1.770.833. Lalu berapa tepatnya cicilan perbulan yang wajib kamu bayarkan?



Cicilan Per Bulan = (Pokok Kredit + Total Bunga) : Tenor dalam satuan bulan



Cicilan Per Bulan = (Rp425 Juta + Rp425 Juta) : 240



Cicilan Per bulan = Rp850 Juta : 240



CIcilan Per Bulan = Rp3,5 Juta



Jadi jika kamu mengajukan KPR rumah seharga Rp500 Juta. Maka biaya cicilan perbulan yang wajib kamu bayarkan sekitar Rp3,5 Juta. Itulah kira-kira uang yang kamu harus persiapkan ketika ingin membeli rumah.



<h2>Tips Menabung untuk Beli Rumah</h2>



<figure class="wp-block-image"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/fHwznC8eb0F_V-0HdlWlR-kHfcKeTYA0kFjF9xcdWP8HB3_9rhtm6HNUE-YJzVlgv11vm-SXM3YVHXgqbtYYputuypY6YPOtzc-ZfE1wOyDCLl59dPmxGdlI5QDOKtFMgb7uFDvgVf8oH7QAXEMP9k7YKcU9UuRQsY11sUHRyrnW7eFhc7dPgWGqa6vNBA" alt=""/></figure>



Berbeda dengan membeli barang lainnya, membeli rumah layaknya investasi jangka panjang. Sehingga penting untuk kamu mempersiapkan segalanya dengan matang. Berikut ini tips menabung untuk beli rumah di usia muda.



<ul><li>Tetapkan tujuan: Tentukan berapa banyak uang yang kamu butuhkan untuk membeli rumah dan berapa lama kamu ingin menabung untuk mencapainya. Buat rencana dan tetapkan target yang realistis.</li><li>Buat anggaran bulanan: Pastikan kamu mengeluarkan uang untuk menabung setiap bulan dengan membuat anggaran bulanan. Ingatlah untuk menyisihkan uang untuk menabung dari setiap pendapatan.</li><li>Gunakan teknik pembayaran sebagian: Dalam hal ini ada teknik setor pokok serta bunga, yang bisa di gunakan untuk membeli rumah</li><li>Jangan menambah utang: Hindari menambah utang selama menabung untuk membeli rumah. Utang akan mengurangi jumlah uang yang kamu miliki untuk menabung.</li><li>Cari tambahan pendapatan: Cari tambahan pendapatan dengan bekerja lebih keras, menjalankan usaha sampingan, atau menyewakan kamar.</li><li>Cari dukungan dari bank: Jangan ragu untuk mencari dukungan dari bank atau lembaga keuangan lainnya untuk membantu dalam menabung untuk membeli rumah.</li></ul>



Itulah tips menabung untuk membeli rumah serta bagaimana menentukan budget yang kamu butuhkan ketika hendak membeli rumah. Dengan memiliki rumah kamu bisa memberikan rasa aman kepada keluarga.



Nah, jika kamu juga ingin berniat membeli rumah dengan cara menabung dari penghasilan pasif yang kamu dapatkan. Kamu bisa coba melakukan pendanaan di <a href="https://amartha.com/id_ID/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Amartha</a> microfinance marketplace. Mulai modalin pengusaha UMKM dari Rp100.000 aja, kamu bisa mendapatkan imbal hasil hingga 15% flat per tahun, lho!



Download aplikasi Amartha di&nbsp;<a href="https://amartha.onelink.me/ZC6C/hn9rrbn8" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Android</a> Download aplikasi Amartha di&nbsp;<a href="https://amartha.onelink.me/fUOv/hxcq7mtv" target="_blank" rel="noreferrer noopener">iOS</a>



<div class="wp-block-buttons">
<div class="wp-block-button"><a class="wp-block-button__link has-vivid-purple-background-color has-background" href="https://amartha.com/id_ID/" style="border-radius:30px">Ayo Modalin</a></div>
</div>

Cara Menghitung Budget Bulanan untuk Beli Rumah Pertamamu

small_rumah-sewa-atau-beli-begini-perbedaan-perhitungannya.png

thumbnail_rumah-sewa-atau-beli-begini-perbedaan-perhitungannya.png

rumah-sewa-atau-beli-begini-perbedaan-perhitungannya.png

Jika kamu memutuskan untuk menyewa rumah atau apartemen, satu hal yang perlu kamu perhatikan dari rumah sewa adalah bagaimana menghitung biayanya. Apakah jauh lebih murah dari membeli?



Faktanya, kalau kamu membeli rumah dan masih bimbang apakah harus di biarkan, dikontrakkan atau di jual? Semua ini penting untuk diperhitungkan. Baca artikel ini sampai habis untuk cara jitu perhitungan sewa rumah atau beli.



<h3>Perhitungan Rumah Sewa atau Beli Cukup Mudah</h3>



Perhitungan ini terasa cukup sederhana, namun sangat penting. Hal ini dilakukan demi membantumu memperkirakan dana dan biaya yang diharapkan pada sebuah rumah sewa per tahunnya.



Setelah berhasil memperhitungkan biaya kamu nantinya bisa membuat keputusan yang tepat. Mengingat hal ini akan mempengaruhi masa depanmu dan arus kas yang stabil.



<h3>Apa Membeli Rumah Juga Membuahkan Hasil?</h3>



Membeli rumah yang nantinya bisa digunakan sebagai penghasilan uang dingin bisa menjadi harapanmu di masa depan. Hal ini membantumu untuk memvisualisasikan seberapa cepat kamu menghasilkan laba atas investasi ini. Rumah beli jika kamu pada akhirnya tidak menempati bisa kamu jadikan rumah untuk sewa atau menjualnya saja.



Dinyatakan sebagai persentase dari harga pembelian awal dan didasarkan pada pengembalian tahunan. Oleh karena itu, menyewakan rumah dengan imbal hasil 10% akan mengembalikan investasi awal dalam waktu 10 tahun (10% x 10 = 100%). Sebuah properti dengan hasil 5% akan memakan waktu dua kali lebih lama (20 tahun) untuk membayar kembali investasi awal (5% x 20 = 100%).



<pre class="wp-block-preformatted">Baca Juga: <a href="https://amartha.com/blog/home/mau-beli-rumah-kpr-ini-cara-hitung-kpr-rumah/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Mau Beli Rumah KPR? Ini Cara Hitung KPR Rumah</a></pre>



<h3>Bagaimana Menghitung Perhitungan Hasil?</h3>



Saat menghitung beli untuk menemukan hasil, kamu hanya perlu mengetahui dua angka – pendapatan sewa tahunan yang diharapkan dari penyewaan rumah, dan harga yang kamu bayar.



Jika kamu sudah familiar dengan dua angka ini, rumus untuk menghitungnya sederhana:



(Pendapatan Sewa Tahunan Harga Pembelian) x 100 = % Hasil



Dalam rumus ini, kamu akan menjumlah dalam kurung terlebih dahulu, lalu kalikan jawabannya dengan 100. Misalnya, jika kamu membeli properti seharga Rp150juta dan kamu berekspektasi untuk menerima Rp90juta setahun dari pendapatan sewa, perhitungan rumah sewa dan beli akan terlihat seperti ini: (90juta + 150juta) x 100 = 6% laba.



<h3>Hasil Kotor vs. Hasil Bersih</h3>



Perhitungan di atas adalah perhitungan hasil kotor dan merupakan metode paling sederhana dan paling umum untuk menghitungnya. Karena hal ini didasarkan pada angka yang sangat sederhana karena hanya terlihat pada harga yang kamu bayarkan dan total pendapatan rumah sewa, tanpa memperhitungkan biaya apa pun.



Untuk perhitungan yang lebih rinci, kamu perlu menghitung hasil bersih sebuah properti. Dengan ini, kamu akan mengurangi biaya apa pun dari pendapatan sewa tahunan sebelum membaginya dengan harga pembelian.&nbsp;



Biaya dapat mencakup hal-hal seperti biaya agen sewa, periode ketika properti tidak digunakan, tagihan pemeliharaan dan perbaikan, dan sebagainya. Hasil bersih sulit untuk dihitung secara akurat, karena banyak biaya yang tidak diketahui. Oleh karena itu biasanya digunakan untuk melihat kinerja sebelumnya daripada memperkirakan kinerja yang akan datang.



<h3>Masih Bimbang Mau Sewa Rumah Atau Beli?</h3>



Dalam hal properti memang kamu harus memikirkan matang-matang sebelum mengambil keputusan. Pada akhirnya keduanya juga sama-sama menguntungkan. Apabila kamu membeli rumah dan nantinya akan jadi rumah sewa pun hasil yang kamu terima cukup untuk menopangmu di hari tua.&nbsp;



Namun, jika kamu masih ragu mulailah dengan berinvestasi sederhana bersama Amartha. Modalin ibu-ibu UMKM mulai dengan 100 ribu, kamu sudah menanam investasi hari tuamu. 



Tidak hanya itu, dengan <a href="https://amartha.com/id_ID/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Amartha</a>, kamu sudah turut andil dalam memajukan bisnis pengusaha mikro dengan memodali mereka. Dapatkan imbal hasil hingga 15% flat per tahun!



<div class="wp-block-buttons">
<div class="wp-block-button"><a class="wp-block-button__link has-vivid-purple-background-color has-background" href="https://amartha.com/id_ID/" style="border-radius:30px">Ayo Modalin</a></div>
</div>

Rumah Sewa atau Beli? Begini Perbedaan Perhitungannya

large_anti-jebol-ini-tips-menekan-biaya-renovasi-rumah.jpeg

medium_anti-jebol-ini-tips-menekan-biaya-renovasi-rumah.jpeg

small_anti-jebol-ini-tips-menekan-biaya-renovasi-rumah.jpeg

thumbnail_anti-jebol-ini-tips-menekan-biaya-renovasi-rumah.jpeg

anti-jebol-ini-tips-menekan-biaya-renovasi-rumah.jpeg

Rumah adalah <a href="https://amartha.com/id_ID/" target="_blank" rel="noreferrer noopener" title="https://amartha.com/id_ID/">investasi jangka panjang</a> yang harganya selalu mengalami kenaikan setiap tahunnya. Oleh karena itu sangat penting untuk selalu merawat dan menjaga rumah agar kondisinya selalu baik dan layak untuk ditempati. 



Namun, seringkali biaya renovasi rumah melebihi anggaran dasar yang sudah kita tetapkan sebelumnya. Bengkaknya biaya renovasi sebenarnya dapat ditekan dengan cara berikut.



<h2>1. Ketahui Apa yang Ingin Diperbaiki</h2>



Sebelumnya Anda menyewa jasa tukang bangunan untuk renovasi rumah, sebenarnya Anda mengetahui dengan detail bagian apa saja dari rumah yang harus diperbaiki. 



Misalnya Anda ingin meninggikan dan mengganti atap rumah. Maka Anda harus memahami bahwa proses meninggikan dan mengganti atap rumah tidak hanya membutuhkan material atap saja namun juga bahan–bahan lainnya.



Sebaiknya Anda bertanya ke tukang terlebih dahulu terkait bagian apa saja yang harus diperbaiki jika ingin merenovasi rumah sesuai dengan yang Anda harapkan. Pasalnya, bisa jadi Anda harus turut memperbaiki sisi–sisi lain rumah jika ingin merenovasi rumah sesuai dengan yang diharapkan.



<pre class="wp-block-preformatted">Baca Juga: <a href="https://amartha.com/blog/pendana/money-plus/tren-rumah-minimalis-berapa-ya-biayanya/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Tren Rumah Minimalis, Berapa Ya Biayanya?</a></pre>



<h2>2. Hitung Biaya Renovasi Rumah </h2>



Masih berkaitan dengan poin pertama, setelah Anda mengetahui bagian apa saja yang ingin diperbaiki, maka Anda sudah bisa mulai membuat daftar material apa saja yang dibutuhkan. Anda bisa memilih antara material lama yang masih bisa digunakan ataupun material baru. Misalnya saja kayu–kayu untuk tiang.&nbsp;



Cobalah tanyakan kepada tukang apakah memungkinkan untuk menggunakan tiang kayu lama atau harus membeli kayu baru. Apabila masih memungkinkan menggunakan material lama, maka coba komunikasikan dengan tukang agar memaksimalkan material yang sudah tersedia.



<h2>3. Lihat Kondisi Cuaca</h2>



Melihat kondisi cuaca sangatlah penting jika Anda ingin agar pengerjaan renovasi tidak memakan waktu yang lama. Terutama ketika pengerjaan renovasi dilakukan di luar ruangan serta menggunakan material semen, maka memperhatikan kondisi cuaca sangat penting. Pasalnya, semen membutuhkan waktu cukup lama agar dapat kering.&nbsp;



Sehingga apabila cuaca hujan, maka semen pun tidak akan bisa kering dan justru rusak. Cobalah tunggu hingga sudah memasuki musim kemarau atau jarang hujan jika ingin renovasi bagian luar rumah.



<pre class="wp-block-preformatted">Baca Juga: <a href="https://amartha.com/blog/usaha-mikro-ukm/cerita-mitra/sukses-bisnis-kelontong-inah-kini-bangun-rumah-impian/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Sukses Bisnis Kelontong, Inah Kini Bangun Rumah Impian</a></pre>



<h2>4. Renovasi Rumah Dengan Sistem Borongan</h2>



Jika bagian rumah yang ingin direnovasi cukup besar, maka sebaiknya Anda memilih sistem borongan. 



Pasalnya sistem borongan akan menghindarkan Anda dari tindakan nakal tukang bangunan tidak bertanggung jawab yang sengaja mengulur–ulur waktu. Dengan sistem borongan, maka tukang akan lebih bertanggung jawab untuk segera menyelesaikan tugasnya.



Sebaliknya jika perbaikan hanya membutuhkan setidaknya satu hari saja, Anda bisa memilih sistem harian. Namun pastikan Anda memilih tukang yang berkualitas dan bertanggung jawab.



Perencanaan renovasi rumah harus dilakukan dengan matang demi menghindarkan Anda dari kerugian atau kantong jebol. 



Supaya biaya renovasi rumah tidak mengganggu cash flow, Anda bisa menggunakan keuntungan dari mendanai mitra usaha Amartha lho. Setiap mendanai satu mitra usaha di <a href="https://amartha.com/id_ID/" target="_blank" rel="noreferrer noopener" title="https://amartha.com/id_ID/">P2P Lending Amartha</a>, Anda bisa mendapatkan keuntungan sampai 15% Flat per tahun. Yuk, danai sekarang!

Anti Jebol, Ini Tips Menekan Biaya Renovasi Rumah

Tag: rumah